Domus Vista – guide til højhuset på Frederiksberg

De færreste kender Danmarks højeste beboelsesejendom ved navn, men mange har set den på vej ad Roskildevej. Domus Vista er et ikonisk højhus på Frederiksberg, der siden 1969 har budt på både boliger, butikker og en enestående udsigt over København.

Højde: 102 meter ·
Etager: 30 ·
Lejligheder: 476 ·
Opført: 1969 ·
Arkitekt: Ole Hagen ·
Beliggenhed: Roskildevej, Frederiksberg

Hurtigt overblik

1Beliggenhed

Roskildevej, Frederiksberg (Arkitekturbilleder.dk – arkitekturplatform)
Tæt på metro og bus (Hovedstadshistorie.dk – lokalhistorisk site)

2Højde og etager

102 meter høj (Arkitekturbilleder.dk) (KFI – ejendomsinvestor)
30 etager over jorden (KFI – ejendomsinvestor)

3Boliger

476 lejligheder (Arkitekturbilleder.dk) (Heimstaden – udlejer)
58-73,6 m², 2 værelser (Heimstaden – udlejer)

4Butikker

MENY supermarked i stueetagen (MENY – officiel butiksside)
Andre forretninger i stueetagen (Arkitekturbilleder.dk) (MENY – officiel butiksside)

Seks nøglefakta, ét mønster: Domus Vista er en kompakt bygning med imponerende dimensioner, men alligevel en helt almindelig boligmasse.

Fakta	Værdi
Højde	102 meter
Etager	30
Lejligheder	476
Opført	1969
Arkitekt	Ole Hagen
Adresse	Roskildevej, Frederiksberg

Hvor ligger Domus Vista?

Beliggenhed på Frederiksberg

Domus Vista ligger på Roskildevej, tæt på Nordens Plads i Frederiksberg Kommune (Arkitekturbilleder.dk – arkitekturplatform).
Bygningen er en del af bebyggelsen omkring Nordens Plads (Hovedstadshistorie.dk – lokalhistorisk site).

Nærmeste metrostation og busforbindelser

Nærmeste metrostation er Lindevang (ca. 10 min. gang).
Flere buslinjer standser ved Nordens Plads, herunder 4A, 19 og 21.

Hvorfor dette har betydning

Beliggenheden på Frederiksberg giver beboerne kort afstand til både Københavns centrum og grønne områder som Frederiksberg Have. For pendlere er offentlig transport en reel fordel – men støj fra Roskildevej er en kompromisfaktor, man skal være opmærksom på.

Konsekvensen: Domus Vista er ikke et isoleret tårn, men en integreret del af byen – med de fordele og ulemper, det medfører.

Hvad er prisen på lejligheder i Domus Vista?

Lejepriser hos Heimstaden

Lejlighederne udlejes af Heimstaden (Danmarks største private udlejer) med priser afhængigt af størrelse og etage.
Typiske lejepriser ligger mellem 8.000 og 12.000 kr. om måneden for en 2-værelses på 58-73,6 m².

Salgspriser for ejerlejligheder

Ejerlejligheder i Domus Vista sælges ofte i intervallet 1,5-2,5 mio. kr. afhængigt af stand, etage og udsigt.
Priserne er steget med ca. 5-10% de seneste to år, ifølge boligportaler som Boliga.

Det springende punkt

Boligsøgende skal være opmærksomme på, at der både findes leje- og ejerlejligheder – men udbuddet er begrænset, og ventelisterne hos Heimstaden kan være lange. For investorer: ejerlejligheder giver en stabil udlejningsindtægt grundet den centrale beliggenhed.

Handlen: For lejere er den lave udskiftning en fordel – men det gør det svært at få fat i en lejlighed.

Hvilke butikker findes der i Domus Vista?

MENY supermarked

MENY-butikken ligger på Nordens Plads 8 B i Frederiksberg og har daglig åbningstid (MENY – officiel butiksside).
Butikken tilbyder et bredt sortiment af dagligvarer, herunder økologiske varer og delikatesse.

Andre serviceerhverv i stueetagen

Stueetagen rummer flere mindre butikker og serviceydelser, herunder en frisør og en renseri.
Oprindeligt var de nederste etager indrettet som hotel med restaurant og selskabslokaler (Licitationen – bygge- og anlægsavis).

Konsekvensen

For beboere betyder butikkerne i stueetagen, at dagligvareindkøb kan klares uden at forlade bygningen – en sjælden luksus i etagebyggeri. Samtidig tiltrækker MENY kunder udefra, hvilket skaber liv og trafik omkring højhuset.

Mønsteret: Domus Vista er ikke kun boliger, men et mini-bycenter i sig selv.

Hvordan er lejlighederne i Domus Vista?

Størrelser og planløsninger

Lejlighederne er typisk på 58-73,6 m² med to værelser (Heimstaden – udlejers beskrivelse).
Der er store vinduer med godt lysindfald – en konsekvens af 1960’ernes arkitekturtænkning.

Faciliteter og fællesarealer

Fællesarealer omfatter vaskeri, tagterrasse og en aktiv beboerforening.
Tagterrassen giver en 360-graders udsigt over København, der er særligt populær blandt beboere.

Hvad man skal være opmærksom på

Lejlighederne er funktionelle og lyse, men badeværelser og køkkener kan være slidte i de ældre enheder. Renoveringsbehovet varierer – og det afspejles i prisen, både ved køb og leje.

Hvad dette betyder: For førstegangskøbere på Frederiksberg er Domus Vista en af de få muligheder for at komme ind på markedet til en relativt overkommelig pris – men forvent et projekt, der kræver lidt kærlighed.

Hvornår blev Domus Vista renoveret?

Renoveringshistorik

Domus Vista stod færdig i 1969 (KFI – ejendomsinvestor).
Renoveringen af betonfacaderne blev afsluttet i 1996 og modtog en pris fra Frederiksberg Kommune (Heimstaden – udlejers historik).
I 2010 købte KFI stueetagen samt første sal (KFI – nyhedsartikel).
I 2018 åbnede MENY supermarked i stueetagen (MENY – butiksside).

Planlagte forbedringer

Detailoplysninger om kommende renoveringsprojekter er tilgængelige via beboersiden domusvistainfo.dk (beboerdrevet informationsside).
Der er løbende vedligeholdelse af elevatorer, varmeanlæg og tag.

Tidslinjesignal

Renoveringerne har holdt bygningen tidssvarende, men den næste store renovering af facader og tekniske installationer er sandsynligvis nødvendig inden for 10-15 år. For investorer og beboere er det en omkostning, der skal regnes med.

Implikationen: Domus Vista er en bygning med en lang historie, men også en fremtid, der kræver løbende investeringer.

Specifikationer

Syv tekniske detaljer, en tendens: Domus Vista er bygget efter 1960’ernes standarder, men med moderne opdateringer.

Specifikation	Detalje
Højde	102 meter
Etager over jorden	30 (ifølge nogle kilder 29, da et teknisk niveau kan være undtaget)
Antal lejligheder	476
Boligareal (typisk)	58-73,6 m²
Arkitekt	Ole Hagen
Opført	1969
Adresse	Roskildevej, Frederiksberg
Bygherre (oprindelig)	Ukendt (jf. arkitekturbilleder)
Nuværende ejer (stueetage)	KFI (siden 2010)
Udlejer af boliger	Heimstaden
Butikker i stueetagen	MENY, frisør, renseri m.fl.
Tagterrasse	Ja, tilgængelig for beboere

Opsamling: Specifikationerne viser en bygning med imponerende dimensioner, men hvor detaljer som bygherre forbliver uoplyste.

Fordele og ulemper ved Domus Vista

Fordele

Central beliggenhed på Frederiksberg med gode transportforbindelser
Enestående udsigt over København fra øvre etager og tagterrasse
Butikker og supermarked i stueetagen – nem hverdag
Store vinduer og godt lysindfald i lejlighederne
Aktiv beboerforening og fællesfaciliteter (vaskeri, tagterrasse)
Relativt lavere priser end gennemsnittet for Frederiksberg

Ulemper

Støj fra Roskildevej kan være generende på de lavere etager
Nogle lejligheder har ikke balkon eller altan
Ældre badeværelser og køkkener i ikke-renoverede enheder
Begrænset udbud af lejligheder – ventelister hos Heimstaden
Fremtidige renoveringsomkostninger kan påvirke ejerforeningens budget
Bygningens arkitektur er fra 1960’erne – ikke alles smag

Afvejning: Fordelene opvejes af kompromiser, som beboere skal være indstillet på.

Tidslinje

1969: Domus Vista stod færdigt og blev indviet (KFI).
1970’erne: Første beboere flyttede ind, højhuset blev et vartegn.
1996: Renovering af betonfacader afsluttet, modtog pris fra Frederiksberg Kommune (Heimstaden).
2000’erne: Renovering af tekniske installationer og vinduer.
2010: KFI købte stueetagen og første sal (KFI).
2018: MENY supermarked åbnede i stueetagen (MENY).

Tidslinjen viser en bygning i konstant udvikling.

Bekræftede fakta og hvad der er uklart

Bekræftede fakta

Højde 102 meter (Kilde: Arkitekturbilleder.dk)
30 etager (Kilde: KFI)
476 lejligheder (Kilde: Arkitekturbilleder.dk)
Opført i 1969 (Kilde: KFI)
Arkitekt Ole Hagen (Kilde: Hovedstadshistorie.dk)
Beliggenhed på Roskildevej, Frederiksberg (Kilde: Arkitekturbilleder.dk)
MENY supermarked i stueetagen (Kilde: MENY)
Renovering af facader i 1996 (Kilde: Heimstaden)

Hvad der er uklart

Præcise datoer for mindre renoveringsprojekter
Antal butikker og deres specifikke navne ud over MENY
Om bygningen har 29 eller 30 etager (afhænger af opgørelsesmetode)
Nøjagtige salgspriser for ejerlejligheder i realtid

De fleste oplysninger er bekræftet, men der er stadig områder med usikkerhed.

Citater fra kilder

Domus Vista er et 102 meter højt beboelseshus på Frederiksberg.

– Wikiwand – opslagsværk (tier 3, medieoversigt)

Lejlighederne er typisk på 58-73,6 m² med to værelser og store vinduer.

– Heimstaden – Danmarks største private udlejer

For boligsøgende på Frederiksberg er valget klart: Domus Vista tilbyder en unik kombination af central beliggenhed, spektakulær udsigt og et integreret butiksliv – men til gengæld skal man acceptere en bygning med historie, slid og fremtidige renoveringsomkostninger. Hvis man prioriterer det praktiske og det æstetiske i en pakke, er der få alternativer, der kan matche denne højhusoplevelse.

Flere kilder

en.wikipedia.org, danske-supermarkeder.dk, kbhbilleder.dk, da.wikipedia.org, de.wikipedia.org, waze.com, forbrugsforeningen.dk

Ofte stillede spørgsmål

Er der parkering ved Domus Vista?

Ja, der er parkeringskælder under bygningen, men pladserne er begrænsede og udlejes separat. Der er også mulighed for at parkere på gaden mod betaling.

Hvordan er udsigten fra Domus Vista?

Udsigten er en af de helt store fordele: Fra de øverste etager kan man se hele København, Øresund og i klart vejr helt til Sverige. Tagterrassen er åben for beboere.

Hvad er beboerforeningen i Domus Vista?

Beboerforeningen arrangerer sociale aktiviteter, varetager beboernes interesser og driver fællesarealer som vaskeri og tagterrasse. Alle lejere og ejere kan deltage.

Kan man have kæledyr i lejlighederne?

Ja, det er tilladt at have kæledyr i de fleste lejligheder, men der kan være specifikke regler i husorden. Det anbefales at tjekke med udlejer eller ejerforening.

Hvordan er forbindelsen til offentlig transport?

Fremragende: Buslinjerne 4A, 19 og 21 stopper ved Nordens Plads. Metrostationen Lindevang ligger ca. 10 minutters gang væk, og der er cykelafstand til Københavns centrum på 15-20 minutter.

Er der fællesfaciliteter som vaskeri og tagterrasse?

Ja, der er et fælles vaskeri i kælderen, og tagterrassen er tilgængelig for alle beboere. Derudover er der depotrum og cykelparkering.

Hvordan søger man en lejlighed i Domus Vista?

Lejeboliger formidles af Heimstaden, hvor man kan oprette en profil og søge ledige lejligheder. Ejerlejligheder annonceres på boligportaler som Boliga, DBA og Estate Media.

Relateret læsning

Oplevelser Fyn: attraktioner, romantik og hyggelige byer – inspiration til danske destinationer, der supplerer bylivet på Frederiksberg.
Hennes & Mauritz (H&M) – Historie, ejerforhold og fakta – læs om detailgiganten, der er repræsenteret i mange butikscentre, herunder i nærheden af Domus Vista.